OPORTUNIDADE ÚNICA EM CANDEIAS/MG: SÍTIO MORRO DAS PEDRAS

*OPORTUNIDADE ÚNICA EM CANDEIAS/MG: SÍTIO MORRO DAS PEDRAS – O SEU PRÓXIMO GRANDE INVESTIMENTO!*

Você sonha em possuir um espaço multifuncional que combine o charme da vida rural com uma infraestrutura impecável para grandes eventos e momentos de lazer? A Azevedo Teixeira Imobiliária tem o prazer de apresentar um imóvel que transcende expectativas, localizado estrategicamente no município de Candeias/MG.

Este é mais do que um imóvel; é um *complexo de possibilidades*, ideal para quem busca investir em um empreendimento de eventos, um refúgio para a família ou uma combinação harmoniosa de ambos!

* LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:*

Situado às margens da *Rodovia MG-164, o imóvel desfruta de um acesso facilitado, estando a apenas **2 km do trevo de entrada da cidade e 4 km do centro urbano* de Candeias/MG. Embora inserido em uma zona predominantemente industrial, ele oferece a tranquilidade da área rural com a conveniência da proximidade urbana e uma completa infraestrutura local, incluindo *rede de distribuição de energia elétrica, iluminação pública, comunicações (telefonia e internet), coleta de resíduos sólidos e abastecimento hídrico*.

*DIMENSÕES E INFRAESTRUTURA DE TIRAR O FÔLEGO:*

Com uma *área total de terreno de 3.200,00 m², e um **estacionamento independente de 3.270,00 m², totalizando uma impressionante área de **6.470,00 m²* (excluindo a área construída), este paraíso oferece espaço de sobra. A *área construída é de 1.544,68 m²*, cuidadosamente planejada e executada para atender às mais diversas necessidades.

*✨ DETALHES QUE FAZEM A DIFERENÇA – UM ESPAÇO PARA CADA MOMENTO:*

O imóvel foi projetado com maestria para a realização de eventos sociais, confraternizações e festas inesquecíveis, além de contar com áreas residenciais confortáveis:

* *Áreas para Eventos Inovadoras:* |

* *Espaço de Festas – Área Aberta (145,84m²):* Cobertura com laje e gesso, piso acimentado fino. Amplo e versátil.

* *Espaço de Festas Interno com Palco (133,52m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, paredes com acabamento Mika. Ideal para eventos sofisticados.

* *Espaço de Festas Externo com Palco (68,50m²):* Cobertura em estrutura metálica, piso acimentado grosso, e um charmoso porão.

* *Palco do Espaço de Festas com Área Aberta (514,27m²):* Cobertura metálica, piso acimentado fino, estrutura metálica para fechamento parcial. Perfeito para grandes espetáculos.

* *Áreas de Apoio e Serviços Completas:*

* *Área Gourmet (95,73m²):* Cobertura aparente de madeira e telha, bancadas em granito com pia e churrasqueira, banheiro duplo com acabamentos em granito. Um convite à culinária!

* *Espaço Churrasqueira (30,61m²):* Cobertura aparente de madeira e telha, *três churrasqueiras* e piso em porcelanato. Ponto de encontro para amigos e família.

* *Área de Lazer – Playground (82,90m²):* Cobertura em estrutura metálica, piso acimentado fino. Diversão garantida para as crianças!

* *Estrutura de Banheiros de Alto Padrão:*

* *Circulação de Banheiros (6,20m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato.

* *Banheiro Feminino (16,66m²):* Quatro sanitários, sendo um com acessibilidade, bancadas e divisórias em granito, piso em porcelanato.

* *Banheiro Masculino (16,66m²):* Quatro sanitários, sendo um com acessibilidade, bancadas e divisórias em granito, piso em porcelanato.

* *???? Cozinhas Funcionais e Área de Serviço:*

* *Cozinha 01 (25,13m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, bancadas em granito com pia e fogão.

* *Cozinha 02 (13,88m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, bancadas em granito com pia e fogão.

* *DML (Depósito de Material de Limpeza - 7,10m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, bancada em granito.

* *Área Residencial e Acomodação Confortável:*

* *Circulação dos Quartos (14,88m²):* Com acabamento Mika.

* *Quarto 01 (9,20m²) e Quarto 02 (8,74m²):* Confortáveis e bem acabados.

* *Banheiro Social (2,75m²):* Com bancada em granito.

* *Quarto Suíte (12,18m²) e Banheiro Suíte (2,82m²):* Oásis de privacidade e conforto.

* *Estacionamento Espaçoso:*

* *3.270,00m²* com solo britado, cercado e com capacidade para um *grande número de veículos*, garantindo total comodidade para seus convidados ou clientes.

VALOR DE VENDA

R$3.580.000,00 (três milhões e quinhentos e oitenta mil reais)

* NÃO PERCA ESTA EXCEPCIONAL OPORTUNIDADE!*

Se você busca um investimento com retorno garantido, um espaço para empreender no setor de eventos ou o local perfeito para construir memórias com sua família, o Sítio Morro das Pedras é a escolha ideal.

Entre em contato com a *Azevedo Teixeira Imobiliária Ltda.* e agende sua visita. Nossos especialistas estão prontos para apresentar cada detalhe deste imóvel espetacular e ajudá-lo a concretizar seu sonho!

*AZEVEDO TEIXEIRA IMOBILIÁRIA LTDA.*

*CNPJ:* 15.127.611/0001-72

*Endereço:* Avenida 17 Dezembro, n. 427 A - Sala 4, Centro, Candeias-MG, CEP: 37.280-000

*Telefones:* *(35) 3833-1983* | *(35) 99199-5985*

*David de Melo Teixeira* – CRECI/MG 32.498